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2012年金华房价走势分析:价跌量升刚需支撑

时间:2019-10-02 来源:本站原创 作者:admin

  [导读]2012年,国家房地产宏观调控政策的持续实施,给金华房地产市场带来了较大影响。严峻的市场交易状况,迫使开发商降价促销,催生了“以价换量”行情的展开。

  2012年,国家房地产宏观调控政策的持续实施,给金华房地产市场带来了较大影响。严峻的市场交易状况,迫使开发商降价促销,催生了“以价换量”行情的展开。新建商品住宅销售环比价格自2011年底开始持续走低,至2012年第四季度方才峰回路转,止住下行势头并有所回稳。房价的下降,使得蛰伏多时的刚性需求重新释放,**季度开始交易量迅速放大,全年累计成交量大大超过2011年,也超过号称史上最严厉房地产宏观调控政策出台的2010年。

  从2010年4月中旬国务院出台楼市调控“新国十条”开始,各地相继推出相关的房地产调控实施细则,到9月底,国家有关部委再次出台措施,房价过快上涨的态势得到了初步遏制,但依旧不改房价的**趋势。2011年3月,金华出台了限购令,随着限贷、限购等政策效应的累加,使得交易量开始缩小,一个月三、四百套的低位成交量成为常态。房价涨幅也开始趋缓,到12月出现环比下跌。低位的成交量,使多数开发商面临着较大的经营压力。先期部分楼盘价格的松动多为暗中优惠,2012年3月“保集蓝郡”则打出广告降价销售,DEDECMS模板标签分类虽说单价直降2000元有一定广告噱头,实际让利幅度毕竟颇具吸引力,去化速度明显加快,不仅带动金华当月环比价格大幅下降,也给其他楼盘降价促销带去了示范效应,由此“以价换量”行情展开。之后,在**城市价格反弹的牵引和部分楼盘、户型俏销的刺激下, 10月份金华房价开始企稳反弹。

  (二)成交从低迷到火爆。根据市房地产交易市场管理所统计资料显示,从2012年新建商品住宅分月交易量上看,1~2月延续上年的低迷状态,3月份成交开始活跃,4月份急剧放大,9月份成交1212套,达到年内交易量峰值。从最近3年的数据看,2012年市区新建商品住宅成交面积为1064200平方米,比2011年、2010年分别增长67.4%、1.8%;成交套数为9471套,比2011年、2010年分别增长86.4%、23.2%。

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